В последнее время в курортной местности Крыма наблюдается бурный рост чис-ла небольших гостиниц. Большая часть из них строится заново. Одновременно происходит повышение требований к качеству сервиса со стороны потребителей курортных услуг. Анализируя проекты гостиниц, выполненные разными авторами, можно прийти к выводу о том, что система кондиционирования вносит решающий вклад в определение количества звезд на фасаде гостиницы. Дело тут в том, что вариант кондиционирования настенными сплитами, позволяющий получить гостинице не более 2 звезд, можно реализовать на любом здании уже после его постройки. А более сложные системы, - например «чиллер-фанкойл», позволяющие получить гостинице 3 и более звезд, требуют специфических строительных решений для их инсталляции. Если же гостиница номинируется на 4 и более звезд, то именно система климатизации диктует условия строительным решениям здания. Отсюда следует, что инсталлировать 4-5 «звездочную» систему климатизации в гостиницу возможно только при новом строительстве или капитальном ремонте существующего здания, что происходит раз в 20 лет. Существует еще один тип зданий - имеющих значительную историческую ценность. В них вообще возможно кондиционирование только системами VRV - наиболее дорогими и престижными системами климатизации, однако и речь в этом случае идет о «королевских отелях». Тем более, что почти всегда такие гостиницы расположены в специфическом ландшафтном или историческом окружении, которое используется инвесторами в рекламных целях.

Есть одно важное достоинство систем "чиллер-фанкойл", которое пока в нашей стране невостребовано. Это максимальная экологическая чистота при достаточном уровне круглогодичного комфорта. В условиях горной местности или морского побережья часто нет возможности газификации гостиниц. И единственной реальной альтернативой котельной на жидком топливе является чиллерная установка. Для такой системы несложно иметь резервное энергопитание от дизель-генератора.

Компания «Клондайк», являющаяся официальным торговым партнером «ДАЙКИН» активизировала поставки «тяжелого» оборудования кондиционирования в ответ на повышение спроса на чиллерные системы. Накоплен значительный опыт проектирования и инсталляции крупных систем кондиционирования. Для дилеров компании введена услуга «техническая поддержка» - специалисты компании выполняют сопровождение и поддержку проекта на всех его стадиях. Такое сотрудничество выгодно всем сторонам, участвующем в проекте, поскольку:

1. Инвестор получает климатическую установку на новей-шем оборудовании «Дайкин», гарантированные инженерные решения с минимальными финансовыми затратами;
2. Инсталлятор экономит, не нанимая высококвалифицированный инженерный персонал, но получая готовые технические решения и комплектное оборудование;
3. Поставщик (компания «Клондайк») получает гарантированно работоспособный объект и минимизацию затрат по гарантийному обслуживанию.

В данном случае существующее здание, расположенное возле Карадага, в Долине Спящих Драконов, было подвергнуто капитальному ремонту. Заказчик тщательно рассмотрел несколько вариантов кондиционирования и остановил свой выбор на системе «чиллер – фанкойл». Поскольку гостиница находится вблизи берега моря, выбран был реверсивный чиллер наружной установки фирмы «ДАЙКИН» в т.н. «морском исполнении».

Чиллер расположен на кровле гостиницы. Гидравлические трубопроводы и запорная арматура скрыты от дождя и ворон специальной конструкцией из оцинкованной стали. Гидромодуль находится в пристройке первого этажа. В выгородке лестничной клетки располагаются стояки системы, разводка трубопроводов выполнена за подшивным потолком коридоров. В номерах установлены горизонтальные потолочные фанкойлы в корпусе. Это отступление от традиции оформления гостиничных номеров, но объяснение кроется в распространении «болезни Легионеров» - фанкойлы в корпусе легче поддаются санитаризации, чем фанкойлы скрытой установки. Благодаря тщательной дизайнерской проработке, фанкойлы удачно вписались в интерьер номеров. Bозле фанкойла виден монтажный люк в подшивном потолке, через который производится обслуживание запорной арматуры. Это единственный номер, в котором принято такое решение. Во всех остальных номерах запорная арматура расположена за подшивным потолком коридора. Это позволяет производить сервисные операции, не беспокоя отдыхающего. Ввиду малобюджетности проекта использовалось ручное регулирование температуры в номере (отсутствовал термостат), но гидравлическая схема была выполнена самобалансирующейся, что позволяло температурный режим в номерах регулировать путем изменения уставки температуры хладоносителя. Управление всей установкой смонтировано в настенном шкафу возле гидромодуля, однако для изменения уставок температуры необходимо подниматься на кровлю здания к чиллеру. Гидромодуль был спроектирован так, чтобы позволить без переделок подключить к системе газовый котел (после возможной газификации населенного пункта).

Энергетические показатели данного проекта заслуживают отдельного разговора. До реконструкции в здании был установлен электрокотел мощностью 80 кВт. Смонтированная климатическая установка имеет установленную мощность 9,5 кВт, потребляемая мощность составляет около 7 кВт/час. И это при получении охлаждения / отопления от одной круглогодично работающей установки! Экономическую эффективность можете посчитать сами. Надеюсь что данный проект можно отнести к разряду «энергосберегающих». Конечно, данная установка рассчитана на инсталляцию в данную гостиницу и учитывает ее особенности. На другом объекте и установка будет другой, с другими пока-зателями. Неизменным будет только применение техники «Дайкин», дающей возмож-ность инженеру создавать такие объекты. Климатическая установка к моменту написания статьи практически отработала летний сезон в режиме "охлаждение" с наружными температурами до +35°С, и зимний сезон в режиме "отопление" со средней наружной температурой +6°С и кратковременными понижениями до -5°С. При длительной работе в условиях отрицательных температур теплообменник чиллера практически не имел инея на поверхности при количест-ве оттаек 2шт. в сутки. Xорошо виден лед на фундаменте чиллера, в который превратилась влага, оседающая на теплообменнике и стекающая вниз в процессе оттайки. Просматривается также заснеженный козырек, прикрывающий теплообменник от прямых солнечных лучей и осадков. За сезон эксплуатации морской воздух, насыщенный солью не повредил защитное покрытие теплообменника. В день, когда производилась фотосъемка, наружная температура устойчиво держалась на уровне -5°С в течение 3 дней. Достигнуты расчетные показатели температур в номерах при устойчивой работе оборудования. Комфортные параметры внутри здания обеспечиваются: летом (охлаждение) - при любой наружной температуре, в остальное время (отопление) при наружной температуре до +5С, что соответствует назначению курортной гостиницы на берегу южного моря. Сейчас можно сделать выводы из опыта эксплуатации и дать рекомендации тем, кто планирует кондиционировать гостиницы.

1. Тендер на подрядные работы надо проводить «с открытыми глазами» - если стоимость системы кондиционирования подсчитана инженерами, ее снижение чаще всего производится путем ухудшения качества материалов и работ. Возможен, правда и вариант, когда Подрядчик тратит всю сумму, заявленную в тендере, выполняет половину работ и говорит «деньги кончились, дайте еще». Таких примеров множество, и Заказчик должен понимать, что «скупой платит дважды».
2. К моменту сдачи оборудования в эксплуатацию Заказчик должен подготовить эксплуатационный персонал соответствующей квалификации. Почему-то это простое правило вызывает наибольшие затруднения. В случае неполадок Заказчик предпочитает поднять телефонную трубку и вызвать представителей сервисной компании, которым надо ехать до объекта 100 км. А надо то нажать пару кнопок и устранить нештатную ситуацию в течение 5 мин. а не ждать приезда сервисной бригады в течение 3…4 часов.
3. От энергоснабжающей организации необходимо требовать качественное электроснабжение, или предусматривать специальные мероприятия по повышению качества электроэнергии, резервному энергоснабжению и усиливать защитную автоматику.
4. Оборудование кондиционирования является наиболее сложной и дорогой системой здания. Соответственно она требует к себе внимания обслуживающего персонала. Если не проводить достаточно простые операции – очистку теплообменников и фильтров, покраску металлоконструкций, ремонт теплоизоляции, - оборудование «платит» повышенным расходом энергии и даже отказами.
5. Данная климатическая установка является сложной инженерной системой и требования к ней достаточно жесткие вне зависимости от мощности установки. Поэтому можно рекомендовать будущему владельцу тщательно выбирать инсталлятора, имеющего достаточный инженерный потенциал. Самым надежным вариантом будет проконсульти-роваться со специалистами фирмы «Клондайк» до начала строительства. Это позволит минимизировать финансовые затраты и получить полноценную заводскую гарантию на оборудование.

Правильно спроектированная и качественно построенная климатическая установка является выгодной инвестицией в недвижимость и будет надежно служить хозяину много лет. По крайней мере таков опыт зарубежных стран.